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教你驗房收房三大關鍵步驟
  一、收樓的一般順序

  1、發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備的資料。

  2、買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

  3、樓房現場驗收

  (1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);

  (2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

  (3)依原合同約定標準驗樓;

  (4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

  (5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

  (6)如對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

  4、辦理入住手續

  (1)換發票、繳交各項相關費用;

  (2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;

  (3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
  二、收樓第二關

  做好充分準備接到發展商寄來的收樓通知書起,收樓準備工作就應該開始。收樓前的準備宜細不宜漏。

  首先應看清發展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發展商必須交付的,交樓時你的權益有哪些。

  其次,是要準備齊各種相關資料,包括申辦產權證需要的原購房合同(契約),各期還款單據(發票或用于換發票的收據),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業主本人的身份證、常住人員的相片,收樓通知書,等等。

  最后,當然要找一位有經驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙,可以大大減少收樓驗房細節上的疏漏。找多些人一起收樓,附帶要準備的還有度量用的尺子,以及礦泉水、面包等飲料與點心,還有面巾紙,以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗,又要與發展商爭論,腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

  三、收樓第三關:

  查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

  “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》!耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼。根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第十六條規定:“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任”第十七條規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用!薄督ㄖこ藤|量認定書》是屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

  這三份文件是樓盤通過驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收樓通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

  《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾;《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。第三十一條規定:“房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當有工程質量監管單位核驗的質量級、保修期和保修單位等內容!边@兩份文件是法律規定的收樓時發展商必須提供的文件,同樣地,如沒有這兩份文件,購房者簽字收樓后出現的各種問題均難以得到法律支持。面對這種情況,購房者可拒不收樓。

  因此,購房者收樓前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。



 

 
 
 
 

 

 
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